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西宮市の外壁塗装　施工事例

施工写真

施工前の状態

既存の防水は膨れが見られ、劣化している状態でした。

このまま放置すると、時間の経過とともに膨れが大きくなり、防水層全体の破損に繋がる可能性があります。

膨れが破れると、そこから雨水が建物内部に浸入し、雨漏りの原因となります。

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既存防水撤去

まずは劣化した既存の防水層の撤去を行います。

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下地処理

まずはケレン清掃を行います。

ケレンとは塗装や防水工事において、下地を調整する作業全般を指します。

清掃は下地に付着した汚れ、サビ、古い塗膜などを除去する作業です。

防水層や塗料の密着性を高めるために、下地を最適な状態にします。

不純物を取り除くことで、防水層や塗料の性能を最大限に発揮させます。

カチオンと呼ばれる下地調整材で下地を補修・調整します。

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防水シート敷設

プライマーを塗り、防水シートを敷設します。

つなぎ目部分にはジョイントテープを貼っていきます。

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改修ドレン・脱気筒取付

改修ドレンは、屋上の水を排水する役割を担い、脱気筒は、防水層の下の湿気を排出する役割を担っています。

両者は、屋上やベランダの防水機能を維持するために、互いに補完し合う関係にあります。

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ウレタン塗膜防水

メッシュシートを張り込みます。

メッシュシートの役割は、防水層の強度向上やひび割れ防止などがあります。

メッシューシートを貼ったら、防水材を２層重ねて塗布します。

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トップコート

最後にトップコートを塗布して屋上防水工事の完了です。

防水工事におけるトップコートは、防水層を保護し、その寿命を延ばすために重要な役割を果たします。

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最後に

屋上防水メンテナンスの頻度

定期点検

年に1回から2回、定期的な点検を行うことをお勧めします。特に、台風や大雨の後など、気象条件が厳しい時期の後は、早めに点検を行いましょう。

専門業者による点検

5年ごとに専門業者による詳細な点検を受けることが理想的です。専門業者は、素人では見つけにくい劣化や損傷を早期に発見し、適切なメンテナンスを提案してくれます。

メンテナンスのポイント

早期発見と早期対応

ひび割れ、膨れ、剥がれなどの劣化症状を早期に発見し、早めに対応することが重要です。小さな損傷であれば、部分的な補修で済む場合が多く、費用を抑えられます。

清掃

期的に屋上を清掃し、落ち葉やゴミなどを取り除きましょう。これらは排水口の詰まりを引き起こし、雨漏りの原因となる可能性があります。

トップコートの塗り替え

トップコートは、防水層を紫外線や風雨から保護する役割を果たします。トップコートの劣化は防水層の劣化に繋がりますので、トップコートの塗り替えを定期的に行いましょう。 トップコートの塗り替え時期は、トップコートの種類や環境によって異なりますが、一般的には5～10年程度が目安です。

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