ビフォーアフター

ビフォー

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アフター

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工事詳細

施工箇所	外壁塗装
外壁塗装	上塗り：エスケー化研　アートフレッシュ/耐用年数10～12年(5年保証) 下塗り：エスケー化研　水性ミラクルシーラーエコ
付帯部塗装	アステックペイント　マックスシールド1500Si-JY / 耐用年数13～16年
コーキング工事	樋足元　庇廻り　換気フード廻り　雨戸レール支持金物
工事期間	2024年3月14日～2024年4月2日
ご依頼のきっかけ （お悩み事）	定期メンテナンス

尼崎市の外壁塗装　施工事例

施工写真

高圧洗浄

高圧洗浄機を使用して屋根や外壁に付着した汚れを落とします。

塗料の密着性を高めるためにとても重要な作業です。

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コーキング

換気フードやサッシ廻りのコーキング部分もメンテナンスを行いました。

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外壁塗装

下塗り材「水性ミラクルシーラーエコ」を塗布します。

下塗り乾燥後、「アートフレッシュ」で中塗り、上塗りをして外壁塗装の完成です。

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付帯部塗装

雨戸の塗装も行いました。

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最後に

家の売却前に外壁塗装をするメリット・デメリット

家の売却前に外壁塗装するかどうかを賢く判断するため、まずは家の売却前に外壁塗装をするメリット・デメリットを知ることからはじめるのがオススメです。

「メリットとデメリット、どちらを重視するか」

「自身の家の場合、メリットとデメリットどちらが大きそうか」

などについて考えることで、見えてくることも多々あるはずです。

メリット

家の売却前に外壁塗装をするメリットは下記の通りです。

○早く売れる可能性UP

外壁の傷みが目立つ外観の家よりも、外壁塗装をしたキレイな外観の家の方が、興味を持ってもらいやすくなることは間違いありません。

家に興味を持ってもらいやすくなれば、それだけ売却チャンスが増えるため、早々に売却ができる可能性が高まるというわけです。

近年は、インターネットで中古住宅を探す人も増えていますが、インターネットで中古住宅をチェックする時に多くの人がまず目にするのは外観写真です。

そのため、インターネットを使っての売却を考えている場合には特に、外壁塗装で外観をキレイいｎすることは有効です。

○高値で売れる可能性UP

外壁塗装をすれば絶対に高値で売却できるというわけではありませんが、外壁塗装をすると、外観のキレイさやメンテナンスをしていることをアピールできるため、高値で売却できる可能性は間違いなく高まります。

○売却後に問題が生じるリスクを減らせる

（外壁に劣化症状がみられる場合）売却前に外壁塗装をして外壁を補修しておくことで、売却後早々に外壁材がダメになる、雨漏りが発生する等の問題が生じるリスクを減らすことができます。

デメリット

家の売却前に外壁塗装をするデメリットは下記の通りです。

○外壁塗装の費用がかかる

外壁塗装には一定の費用がかかります。家の売却前に一定の費用を支払わなければならないのは一つのデメリットと言えます。

○外壁塗装をしても思い通りの売却ができるとは限らない

外壁塗装をすることで、高値で早く売却できる可能性は高まりますが、絶対ではありません。外壁塗装をしても希望の値段で売却ができなかったり、売却に時間がかかったりと、思い通りの売却ができないこともあるでしょう。

場合によっては、「せっかく外壁塗装をしたのに、なかなか売れない・・・」という結果となることもあるかもしれません。

こうしたリスクを負わなければならないことは、売却前に外壁塗装をするデメリットでしょう。

○一部の売却チャンスを逃す可能性も

家の売却前に外壁塗装をすると、「塗装した色が買主の好みではなかった」という理由で売却のチャンスを逃すこともあるかもしれません。

また、「購入後に自分の好きな色で外壁塗装をしたい」と考える人にとっては、外壁塗装をしたこと自体がマイナスに働いてしまうことも。

とはいえ、買主の多くが「何色で塗装されているか」といったことよりも、「外観がキレイかどうか」を重視する傾向にあり、奇抜な色を選ぶなどしない限り、外壁塗装の色などが原因で売却チャンスを逃す可能性はそれほど高くはありません。

今後、ご自宅の売却をお考えの方の参考になったら幸いです！

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