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ビフォーアフター
工事詳細
| ハウスメーカー | |
| 施工箇所 | 外壁塗装 屋上防水 |
| 外壁塗装 | 上塗り：アステックペイント 超低汚染ﾘﾌｧｲﾝ1000Si-IR /耐用年数15年～18年(10年保証) 下塗り：アステックペイント エポパワーシーラー ホワイトフィラーAⅡ |
| 屋根塗装 | なし |
| 付帯部塗装 | アステックペイント マックスシールド1500Si-JY / 耐用年数13～16年 |
| 使用色 | 外壁：8094 クエリー |
| コーキング工事 | サッシ廻り サッシ目地 外壁目地 樋 笠木天場と壁取合い 庇 換気フード 手摺 |
| 工事期間 | 2022年11月1日～2022年11月30日 |
| ご依頼のきっかけ （お悩み事） | 定期メンテナンス |
施工写真
塗装をする前に高圧洗浄機を使って、高い水圧で、汚れやホコリ、カビやコケ、藻、塗膜表面のチョーキング（触ると手に付着する粉状のもの）、剥がれかけた塗膜などを落としていきます。
塗装をする際に、なぜ高圧洗浄が必要なのかというと、屋根や外壁に付着した汚れやホコリ、カビ、コケ、藻、剥がれかけた塗膜などを取り除かないまま上から塗料を塗り重ねてしまうと、仕上がり（見た目）が悪くなるだけでなく、塗装後早々に塗料がはがれるなどの不具合が発生してしまう可能性があるためです。
浮いた塗膜を剥がしてからモルタルで補修します
ひび割れ部の補修です
補修後、パターン（模様）を復旧します
完全に目立たないようにすることはできませんが、模様を付けることで塗装後に補修跡を目立たないようにすることができます
古いコーキング材を撤去後、コーキング材をしっかり密着させるために接着剤の役割を果たしてくれる「プライマー」と呼ばれる下塗り材を塗布してからコーキング材を充填します
完了です
プライマー（下塗り材）を塗布します
コーキング材を充填して完了です
エポパワーシーラーで1回目の下塗り後、ホワイトフィラーAⅡで2回目の下塗りをします。
シーラーは塗ることにより上塗り材との密着効果を高めるだけでなく、上塗り材が下地に吸い込まれるのを防ぎます。
フィラーは外壁の微細なひび割れ、凹凸や段差、ピンホール（表面の細かな穴）がある場合、表面を平滑にしたり穴を埋めるために使用します。
超低汚染リファイン1000S-IRで中塗り・上塗りをします
この塗料は汚れにくく、汚れが付着しても塗膜と汚れの間に雨水が入り込み、汚れを洗い流す「セルフクリーニング機能」を持ち、長期間美しい外観を保つことが期待できます。 シリコン塗料は数ある塗料のグレードや価格帯の中でちょうど中間の立ち位置に属し、総合的にバランスの良い塗料と言えます。
完了です。使用した色はクエリーです
付帯部の塗装です
バルコニー防水工事です
屋上防水工事です
使用塗料です
最後に
陸屋根は傾斜の無い平らな屋根のことで、平屋根ともいいます。
屋上庭園を作ったり、選択物干し場として利用したりと屋上スペースを有効に活用できます。
また、平らであるため足場を設置するなどの手間がいらず通常の屋根と比較してメンテナンスが容易です。屋上までの階段を設けている場合は、屋上の点検作業も簡単に行うことが出来ます。
マンションなどの高層建築物に多く見られますが、最近では一般住宅でも見かけるようになりました。
しかし、傾斜がなく平らな陸屋根は雨が降ったとき通常の屋根よりも水はけが悪く、防水効果が切れた途端に雨漏りに直結する可能性があります。
メンテナンスは早めにした方が費用も安くなるため、階段等を設けて屋上を直接確認できる場合は定期的にチェックを行いましょう。
確認できない場合は防水工事をしてから5～10年を目安にして業者に診断を依頼しましょう。
雑草が生えている、目地のひび割れ、コンクリートのひび割れ、排水溝の周りにゴミが溜まっている、雨の日に水たまりができているといった症状が出ている場合はすぐに補修すべきというわけではありませんが、少なからず防水効果が低下しています。
排水溝の周りのゴミを取り除いたり、業者にチェックしてもらうなどの早めのメンテナンスが費用を下げるコツです。
室内で雨漏りが発生している、前回の防水工事から10年以上経過している、防水層が膨れている、排水溝が詰まっている、剥がれたり壊れている箇所がある場合、特に雨漏りがすでに発生している場合はすぐに業者に依頼しましょう。
雨漏りが発生していなくてもこのような症状が出ている場合、防水効果はかなり薄くなっている可能性が高く、いつ雨漏りに繋がるか分かりませんので早めに対処しましょう。
屋上の防水効果を長持ちさせるには排水溝をこまめに掃除しましょう。
陸屋根に出入りできる方は、定期的に飛んできた落ち葉やビニールゴミ、土ぼこりなどを撤去するようにしましょう。
また、色が変わってきたらトップコートを塗り替えましょう。
トップコートは防水層を形成した後、紫外線から防水層を守るために塗られています。
トップコートが剝がれてくると紫外線や熱の影響で防水層が急速に劣化します。
目安としては5～10年おきに塗り替えましょう。
プロタイムズ阪神中央店では、外装劣化診断報告書以外にも塗替えイメージのご相談も行っております。
ご興味のある方はお気軽にお申し付けください。
塗替えイメージサンプル
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